| 一个老而经典的故事 2008-7-28 8:33:00 |
| 标签：房地产 市场 调研 营销 发展 开盘 策略 促销 房价 房贷 开发商 |
| 仅以此贴转载于我敬爱的峰兄，让大家看看什么是“职业操盘手”。先睹为快！
为了保持文章的连贯，请大家不要恶意灌水，但真诚欢迎大家的点评，以便互相交流和学习！
1、绝版地块
2003年，就在人们谈非典色变的某一天，我一位朋友打电话给我。
朋友：有个项目，很不错，他们没人做，有没有兴趣？
我：在哪
朋友：XX省XX市，老市委市**。
我：哦？多大？（老市委市**？绝版地块，我的最爱。）
朋友：90亩地，2.5容积率，重点工程。
我：老板是谁?
朋友：三个：XX开发公司、XX建安集团公司、香港 XX外贸公司
我：怎么分配的？
朋友：平均分配，但以开发......[查看全文] |
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| 项目投资的资金来源及融资方案分析 2008-7-14 11:30:00 |
| 标签：央行 财经 房地产 政策 发展 |
| 有关项目投资的对资金来源和融资方案分析，在可行性研究中已越来越凸显其重要性。如果说可行性研究中关于工程、技术、工艺的分析程式已经相对固化了的话，那么关于经济、特别是关于融资的分析，还将长时期处于不断更新的格局之中。
分析资金来源和融资方案，当然离不开具体的融资环境；而融资环境的改善，又取决于投融资体制、金融体制、国企管理体制的实质性改革。只有既了解现代投融资制度的惯例做法，又洞悉处于经济转轨时期的局限，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。只有既了解现代投融制度的惯例做法，又洞悉处于经济转时期的局限，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。
分......[查看全文] |
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| 房地产商拿房价下跌“绑架”紧缩政策能成功吗? 2008-7-14 11:14:00 |
| 标签：房地产 市场 地价 营销 发展 政策 央行 房价 房贷 |
| 今年以来，全国楼市成交低迷，房地产业资金紧张，部分地区房价下跌。对此，有专家呼吁政府为紧缩政策“松绑”以“救市”。房价下跌真的能“绑架”紧缩政策吗？恐怕未必。
首先应该弄清楚几个问题。
一是目前房价下跌的“灾情”究竟有多严重？不妨来看一组最新数据——深圳5月住宅均价比去年10月的高点下降30%左右，6月房价止跌；上海住宅价格上半年上涨了7.26%，比去年下半年涨幅趋缓，但仍在高位上温和上行；5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%；招商证券统计，上半年重点城......[查看全文] |
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| 通胀现新信号必加息，房地产将深度调整 2008-7-14 9:34:00 |
| 标签：房地产 房价 央行 财经 营销 开发商 别墅 房贷 职业经理人 |
| ——08房地产年中盘点分析系列之三
文／陈真诚
(特别提示：本文内容也不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦。加息等货币政策继续从紧预期与土地政策从严执行预期交织在一起，对房地产预期尤其房价走势预期，无疑将形成进一步打击，加剧市场上消费者已经形成的一致看跌观望，房屋交易可能更萧条。本已“闹钱荒”的房地产业可能更缺钱，行业洗牌将加剧......[查看全文] |
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| 2008年上半年东莞房地产中期研究报告大汇总 2008-7-13 13:35:00 |
| 标签：房地产 市场 调研 地价 |
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2008年上半年东莞房地产中期研究报告大汇总
一、前 言
进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南金融危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。而在国家房地产宏观调控下，“90/70&......[查看全文] |
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| 2008年中国百强县(市)排名 2008-7-12 23:04:00 |
| 标签：市场 发展 |
| 1 江苏江阴市 R1T2005 相对稳定 A级
2 江苏昆山市 R2T2005 相对稳定 A级
3 江苏张家港市 R3T2005 相对稳定 A级
4 江苏常熟市 R4T2005 相对稳定 A级
5 福建晋江市 R5T2005 相对稳定 A级
6 江苏吴江市 R6T2005 相对稳定 A级
7 浙江慈溪市 R7T2005 相对稳定 A级
8 浙江绍兴县 R8T2005 相对稳定 A级
9 江苏宜兴市 R9T2005 相对稳定 A级
10山东荣成市 R10T2005 相对稳定 A级
11浙江余姚市 R11T2005 相对稳定 A级
......[查看全文] |
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| 07-08年国家重大房地产调控政策大盘点 2008-7-12 11:30:00 |
| 标签：房地产 市场 政策 发展 |
| 2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年，国家调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。
一、关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
出台时间：2007年1月24日
主要内容：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定：土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小, 即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
现行的土地增值税暂行条例还规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超......[查看全文] |
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| 房产公司营销总监的秘杀技 2008-7-12 11:15:00 |
| 标签：营销 策略 促销 |
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有什么绝招成为营销总监？人人能成为营销总监吗？本着共同交流，共同进化的目的，把一些平常最管用但往往秘而不宣的体会和经验拿出来和朋友分享，希望以此为鉴，助你快速成长，早日心想事成。
秘杀技之一：成为营销总监，在与一念之间
作为一名营销人，从某种程度上，营销总监是自己作为职业经理人的终极梦想，也只有成为了营销总监，才让自己真正成为稀缺资源，自我价值最大化。中国有一句古话，人人皆可为尧舜。毛泽东说，十亿人民皆舜尧。你真明白这是什么意思吗？实践证明，你相信，你有了想法，你真能实现。没有做不到的事，只有想不到的事。欲望的力量是无穷的。别忘了，一代伟人毛泽东......[查看全文] |
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| 房市低迷期10大地产有效促销手段 2008-7-12 11:01:00 |
| 标签：房地产 营销 促销 策略 战略 |
| 现在正处于房市低迷期，如果有用得着的朋友，希望用鲜花砸我一下下。
招式一：直接降价。
这一促销手段，由于操作的透明度极高，对于开发商的真情表白，只要打折幅度达到心理价位，购房者都会欣然接受。去年上海楼盘的降价打折幅度从5%到40%不等，但真正能引发热销的楼盘，降价都在20%以上，比如大华集团的锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35 %。而万科在上海的三个销售中楼盘，也降了12%-15%。直接降价，除了有“你越降俺越不买”的隐忧，还可能会损害项目或企业品牌形象，所以大华是打着“17周年庆”的旗号，万科则是启动一......[查看全文] |
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| 天津房地产市场2008年5月监测报告目录 2008-7-11 9:57:00 |
| 标签：地价 房地产 调研 市场 |
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目录
一、市场咨询.... 1
1、政策... 1
2、城建规划... 5
3、经济金融... 9
4、企业... 12
二、土地市场.... 14
1、供应土地状况... 14
1.1、区域分布... 15
1.2、用途分布... 16
1.3、地块规模... 17
1.4、供应地块列表... 18
2、成交土地状况... 23
2.1、区域分布... 23
2.2、用途分布... 24
2.3、地块规模... 25
2.4、价格分布... 26
2.5、重点成交地块评述—小白楼核心商务区地块... 27
2.6、成交地块列表... 28
......[查看全文] |
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| 2008年5月房地产发展情况深度分析报告 2008-7-11 9:29:00 |
| 标签：市场 调研 房地产 开盘 地价 |
| 随着5月销售旺季的到来，各地开发商趁着"5.1春交会"的机会加大了推盘力度，从我们监测的几个城市的成交情况来看，最近两周销量总体上也出现了不同程度的上升。但总体来看，市场并未出现井喷行情，各地成交量只是勉强达到3月下旬高峰期的水平，市场在传统的销售旺季仅出现出了弱势反弹行情，调整将不可避免的进入下半年。
房地产行业07年的预收账款占营业收入的53%，假如08年的预收账款占营业收入的25%，若08年营业收入要保持20%的增长率，可以承受实际销售收入（含预收账款）下降22.4%的幅度。目前北京、广州、深圳、武汉等地销量下降幅度远高于22.4%，上海、天津也有近20%的降......[查看全文] |
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| 2008年5月南海房地产市场概况 2008-7-11 9:09:00 |
| 标签：房地产 调研 市场 |
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目 录
前言... 3
第一篇5月份南海区房地产市场成交情况... 4
一、房地产市场概况... 4
二、南海区5月份土地情况... 5
三、南海区商品房交易对比... 7
第二篇南海桂城及东北部镇街楼盘动态及追踪... 17
一、区域划分... 17
二、桂城及南海东北部镇街楼盘追踪... 18
三、新盘追踪... 20
第三篇竞争楼盘追踪... 22
第四篇市场总结及下半年市场预测... 26
前言
南海区的房地产市场在1月到4月的沉淀和洗礼下，在5月份回归到理性消费，针对公司项目，选择局部区域、典型楼盘进行分析。通过土地供应、交易情况和各个楼......[查看全文] |
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| 顺驰•天鹅湖开盘仪式策划案 2008-7-8 5:25:00 |
| 标签：开盘 |
| 顺驰•天鹅湖开盘仪式策划案
顺驰%26#8226;天鹅湖，她是一个传奇，一种高度，她代表了一种生活的标准。她表征一种全新的生活态度：恬淡、优雅、从容、宁静；她见证了纯住宅居住理念历史的结束；她弘扬了一种实现自我，追求理想的精神；她代表了一种高贵的情调，一个全新的态度，一种独特的价值，她诗情画意地注解着我们的生活理想。
凝聚生活梦想 梦圆天鹅湖畔
暨顺驰•天鹅湖开盘仪式
【创 意 源】
《天鹅湖》是柴可夫斯基创作的一部四幕幻想芭蕾舞舞剧，描写了王子齐格弗里德和一位被魔法变成天鹅的公主奥杰塔之间发生的充满艰辛与曲折、悲欢与离合的爱情故事。故事情节跌宕......[查看全文] |
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| 基准地价标准 2008-7-8 5:21:00 |
| 标签：地价 |
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杭州市西湖风景名胜区基准地价标准
单位：人民币元/平方米
土地用途 一 二 三 四 五
商 业 6400 5250 3360 2040 850
综 合 6050 5040 3070 1910 8000
住 宅 5450 4870 2690 1680 660
说明
1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
2、西湖风景名胜区土地范围按《西湖风景名胜区保护条例》划定的范围确定，土地级别按附件7规定的土地级别划分范围确定。
3、......[查看全文] |
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| 房策天下 2008-3-26 16:16:00 |
| 标签： |
| 房策天下挚爱如斯新手雀跃旧人沉思从只言片语至交响层叠从下里巴人至阳春白雪一步一个艰辛一度一片风景我 行其中我 偷其中因自知生命的卑微而颤行因自知思想的苍白而偷情一任时光肆略洗尽铅华依然笃定固守一袭情怀
世界缤纷 光彩斑斓我独守一片天空于是 诋毁四起 于是 唾沫飞溅于是闷骚之罪从天降临于是处处设计人心陷阱爱骂 骂吧爱设 设吧吃不到总说酸得不到总说贱世间种种 对否有鉴风情自持 随他流言 [查看全文] |
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| 2007年上半年西安房地产市场发展报告 2008-3-6 16:25:00 |
| 标签：远大 地产 策划 销售 代理 全程 |
| 一、房地产运行背景 1、宏观经济 2、规划建设 3、政策法规 4、综述 二、上半年商品房市场总体运行分析 1、市场供应2、市场销售 三、07年上半年分物业商品房市场运行分析 （一）住宅市场1、市场供应 2、市场销售 3、价格行情 （二）写字楼 1、市场供应 2、市场销售 3、价格行情（三）别墅物业 1、市场供应 2、市场销售 3、价格行情 总结 （四）商铺物业1、市场供应 2、市场销售3、价格行情 四、分城区商品房市场发展状况 （一）城北区 1、市场供应 2、市场销售 3、价格行情 4、区域发展特点 （二）城南区 1、市场供应2、市场销售 3、价格行情4、区域发展特点 （三）高新区 1......[查看全文] |
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