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    对房地产业过度打击，将使中国经济崩溃 2008-7-18 16:11:00
    标签：市场研究
    中国的房地产进入了一个极其迷乱的状态，各种人物粉墨登场、各种声音甚嚣尘上，纷纷攘攘、吵杂不休。王志刚老师说：伟大的博弈开始了。确实，如果你站在这个舞台之外，冷静的观察不难发现，那些喊着要降价的和那些吼着说不能降的，如今真的就像两个暴力的男人，双方都瞪着血红的眼睛、提着黑色的大刀直赴对方。而围观的人群更是摇旗呐喊、振臂高呼、唯恐不热闹，更有冒充警察的、自称江湖老大的、甚至自认是真神的，都撸直了胳膊上跳下窜，时不时地还冲出几个人，对着看不顺眼的踹上几脚、抡上几拳。这像极了我年轻时候经历过的——打群架。对，就是群殴！但是让我极其担忧的是，这些群......[查看全文]
    评论(2) | 浏览(344) | 类别(地产时评)
    开发商：晒地风险更大 2008-6-5 14:32:00
    标签：市场研究
    　　近来，有很多开发商和我联系，都说拿到地了不敢开发。怎么办？晒着呗。一个晒字透出多少无奈啊。与他们沟通后了解到，不敢开发的原因主要是以下几点： 　　1、拿地时间大都集中在07年10月份以前，这是中国土地价格最高的时段，现在整个房地产市场萎缩，很多城市房价大幅跳水，后市前景越看越淡，土地成本与项目收益开始倒挂，谁还敢动啊？ 　　2、用地性质大都为商住两用，且商业用地比例不小，现在住宅市场尚且如此，商业地产今后会怎样？想想都心惊肉跳。因为商业地产的开发风险本来就远远大过住宅开发。 　　3、地块一般都不在成熟商圈，大部分位于城市新开发区。新区本来人气就不足、市政配套、生活配套等都不完善，......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(374) | 类别(地产时评)
    陈仁科3月21日广州讲课(之四) 2008-4-10 10:36:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 ---商业地产的策划定位(之四) (续上篇:案例二 江西Z项目) 　　在对城市、对地块都有了一定的了解之后，我们一起来层层剖析这个项目吧！ 八点思考解密该项目开发，之一 项目原以商业为主。住宅仅占15425㎡，商业为29900㎡，总建45325㎡，容积率1.6。现在地价翻倍，那么，容积率必然提高，这就提出一个问题： 是以商业为主，还是以住宅为主。 八点思考解密该项目开发，之二 如果以住宅为主，过多商业面......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(406) | 类别(策划技术)
    陈仁科3月21日广州讲课(之五) 2008-4-14 15:20:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 ---商业地产的策划定位(之五) (．．．续上篇) 第三层剖析 地理位置适合做什么？ c 位于商圈中，还是商圈外？ c 交通网络的分布？ c 人流动向如何？ c 商气怎样走向？ c 相邻建筑的影响？ c …… 案例三：M地下人防商业项目 切入点1—— T商圈向来是以相对高档次商品为消费概念的，地下城防能否延续这种高档次消费概念。 广州的地下城防商业如流行前线、康王城、五月花、动漫星城等却都不是高档消费。 如果改变消费档次，其已有的消费群体是否会接受？ 不能接受就意味着必须选择......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(401) | 类别(策划技术)
    陈仁科3月21日广州讲课(之三) 2008-4-4 11:41:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 (续上篇) 第二层剖析：地块最适合做什么？ 地块与城市的关系： c 城市的战略定位 c 城市的总体规划 c 城市的经济结构 c 城市的历史文化 地块与区域的关系： c 区域在城市中的地位 c 区域的总体规划 c 区域的市政配套 c 区域的交通网络 c 区域的经济特点 c 区域的人口特征 区域的人口特征： c 房地产现状，开发量、租售总量 c 房地产发展趋势 c 消费者特征 c 消费者习惯 地块与周边环境的关系： c 地块周边的自然环境 c 地块周边的市政配套 c 地块周边的竞争对手 c 地块周边的交......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(385) | 类别(策划技术)
    陈仁科3月21日广州讲课(之二) 2008-4-1 15:11:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 ---商业地产的策划定位(之二) 案例一: 新余市地处江西省中西部，被誉为江西的“钢城”。 全市总面积3178平方公里，中心城区面积30平方公里，总人口111.59万人（截止2005年底）,城区人口超过40万。 新余市房地产行业正处在快速发展的起跑阶段，虽然各项指标的基数较小，但增长速度飞快！ 市调发现—— 以洪客隆百货为代表的大型购物中心，以洪客隆商业街、抱石步行街为代表的商业步行街，以东方巴黎家居广场为代表的大型专业市场，以国美电器为代表的主题式商城和以新一佳为代表的超市…&......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(370) | 类别(策划技术)
    陈仁科3月21日广州讲课(之一) 2008-3-31 13:59:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 ---商业地产的策划定位(之一) 商业地产，是现在开发的热门！为什么？因为开发周期短、利润率高！当然风险也高。 从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有多少项目是真正成功的呢？ 原因可能很多…… 不成功的原因可能是—— c因为地段不好 　　 c因为消费者消费实力低 c　因为商业环境差 c因为竞争激烈，对手太强 c因为招商难度大 c…… 为什么等项目做出来了才发现这些问题？ 为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？ 这些问题难道是不能避......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(411) | 类别(策划技术)
    陈仁科广州讲课(之七) 2008-5-10 12:53:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日之广州讲课 -----商业地产的策划定位(之七) 那 么 如何研究呢？市场调查是基础！ 很多开发商是这样理解市调的—— 市调就是踩盘 市调什么人都会做，随便找几个员工就了事 市调是一个不需要花费太多时间的工作 市调的数据真正作用不大 市调就是针对某个问题去了解解决的方法 很多开发商是这样实施市调的—— 1、请专业市调公司进行市调 2、自行组织员工进行简单的市调 3、自己去踩盘 4、请代理公司进行市调 你们真正了解市调的作......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(389) | 类别(策划技术)
    陈仁科3月21日广州讲课(之六) 2008-5-5 11:26:00
    标签：策划技术
    陈仁科3月21日广州讲课 -----商业地产的策划定位(之六) (．．．续上篇) 第四层剖析 你，想做什么？ 了解了市场、认识了地块、熟悉了地理位置，定位的基本轮廓就出来了，也可以说就找到了定位的基本和基础！ 那么项目定位的核心是什么？如何切入到准确的定位？我认为—— 准确的项目定位必须从终端消费者的研究开始！ 那么，终端消费者的研究，是研究什么？ ◆终端消费者研究其一 研究内容包括：年龄、家庭结构、收入水平、职业 性别、文化层次、 婚否、是否当地人 ◆终端消费者研究其二 终端消费者群体的区分：按年龄区分 按收入水平区分 按......[查看全文]
    评论(1) | 浏览(344) | 类别(策划技术)
    地下人防商业项目相关问题的思考 2008-1-23 11:49:00
    标签：经典案例
    地下人防商业项目相关问题的思考 以成熟大型MALL为中心的核心商圈，其商业价值正以几何数倍率增长。本项目紧邻大型 MALL，与地铁直接相连，无疑是广州08年最具期待的商业项目之一。但是，作为地下城方工程的改造项目，能否将地面人气引入地下，能否将地上的商业氛围移植到地下，却是一个需要认真研究和对待问题，本司将从大环境、市场、本项目及相关联的招商层面提出几点思考： 1、核心商圈向来是以相对高档次商品为消费概念的，地下城防能否延续这种高档次消费概念。 广州的地下城防商业如流行前线、五月花、动漫星城等却都不是高档消费。 如果改变消费档次，其已有的消费群体是否会接受？ 不能接受就意味着必须选择......[查看全文]
    评论(0) | 浏览(364) | 类别(经典案例)
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    • andykim1128 2008-08-01
    • 同意duanwu同学的发言
    • zmyzyh 2008-07-30
    • 点击zmyzyh--点击我的圈子 --点击-我创建圈子---点击江南风雨或风雨同舟--点击加入,即加入圈子,认识您很高兴.
    • weed 2008-07-28
    • 希望有机会向你学习。我的联系13265333711
    • duanwu 2008-07-18
    • 这个人还是去做学问，说不定还能忽悠基本书和一群愤青，做营销策划，特别是商业，做好不要误认误事
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