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现在的二手交易枷锁重重:
5年内不得买卖
营业税5.5
征收差额之20%个人所得税.......【万税、万税、XXXX万税】
目前的二手状况：有价无市
挂牌者心态——所有附加成本全部转移给下家，不算挂牌多少，只算尽到手多少
购房者心态——二手比一手新房还贵、二手房源毕竟没有一手新房让人开心、继续观望
从业者——中介艰难维持，为了生存，需要哄骗上下家，缺乏职业道德者，在定金上做手脚，资源共享的同时，同行恶性竞争加剧；
反观一手市场：
土地供应趋紧、开工量下滑、供应量减少、原材料价格上涨，成本增加、建设周期延长等等等等，人为非人为的因素叠加一起，导致价格无法下跌，直接的后果是交易流通受阻，各方观望加剧。
倘若激活二手市场，ZF牺牲些 税收的 利益，市场又会如何呢？
去年冬天跟同行交流时，曾提出这样的想法：
自眼下1年之内，二手交易，取消5.5营业税，免征20％差额的个人所得税。一年后，视市场状况,针对不同面积的住宅重新调整税率。
试问，二手市场会产生怎样的反应？可以预见的是：
1.前期投机者在一年之内会抓住出货时机，因此二手市场上房源会大增；
2.一年后视市场状况，针对不同面积的住宅重新调整利率，彷佛顶上悬剑，刺激投机者出货速度；
3.减少交易流通成本，促进流通加速，必然会出现二手房价回落理性
4.联动影响一手交易，转移需求至二手市场，加快一手市场的理性回归
5.促进理性消费、理智购房
诸多利好，何乐不为？ 皆因有关部门舍不得那些到手的利益而已。调控者一直认为：减少投机泡沫就是增加税收，限制交易。结果是事与愿违、误伤大片，再加上与民争利，富国穷民似已成时代特色，悲哀。
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